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房屋租赁合同履行过程中如遇拆迁或国家征收征用,承租人有权解除合同,要求房主退还剩余租期的租金,并有权要求补偿停产停业损失和装饰装修损失。国家拆迁或征收征用一般可以视为不可抗力,承租人可据此主张合同目的不能实现,要求解除租赁合同。合同解除后,尚未履行的部分将不再履行,已支付的剩余租期的租金应当予以返还承租人。关于停产停业损失,国家通常按照拆迁补偿协议先支付给被拆迁人即出租人,然后再由承租人按照租赁协议的约定向出租人主张,租赁协议没有约定的,由双方进行协商或者进行诉讼。关于装饰装修损失,如果属于经过出租人同意所进行的装饰装修,有约定的按照约定处理,没有约定时,能够拆除的,由承租人自行拆除,不能拆除的,承租人可就装饰装修的现值或残值损失要求赔偿,并且在腾退房屋时注意采取必要的证据保全措施;如果属于未经出租人同意所进行的装饰装修,则不能获得补偿。
有的。租户做为承租人,房屋要拆迁承租人与被拆迁人解除租赁关系的可以要求适当的补偿以及相应损失的赔偿;承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的可以要求被拆迁人对承租人进行安置。
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