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2023-02-28 回复
第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长:民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分:5.0 服务人数:487
丰培铭律师
天津东方律师事务所
卖方在二手房交易中的法律风险: 1、卖方没有按照合同约定交房构成逾期交房; 2、卖方毁约,不履行交房责任; 3、以上都会构成违约责任,需要赔偿损失。
章法律师
卖方在二手房交易时,有以下三种风险。分别是:1、买方迟延付款的风险,买方如果没有按时付款,卖方有权不交付房屋;2、买方不能付全款的风险,可能会因此导致双方出现纠纷;3、买方毁约的风险,房产市场下调时,买方反悔的可能性会加大。
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