委托书是委托方单方面出具的，委托受托方为一定行为的文书，受托方可以接受，也可以不接受。在受托方表示接受前对受托方无约束力。 而委托合同则是一种双务合同，经由双方签字后就生效了。合同一经订立，除非是合同中约定的解约事项发生，否则双方都无权单方面解除合同。需要根据实际情况确定。
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房屋买卖委托可以随时取消。委托人和受托人约定，可以由受托人处理委托人事务，委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，双方均享有任意终止权，可以任意终止合同。
独家委托协议解除的方式有两种： 1、协商解除。委托人或者受托人可以随时解除委托协议。因解除协议造成对方损失的，除不可归责于该当事人的事由外，解除方应当赔偿对方实际损失。 2、法定解除。有下列情形之一的，当事人可以解除协议： (1)因不可抗力致使不能实现协议目的; (2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现协议目的; (5)法律规定的其他情形。
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