、离婚时已经取得产权的房屋 第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。 第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理： a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。 b.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
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如果房产是一方全款购买的，且当事人的维护、保管、投资等行为并不足以导致财产价值的增加的，则房产增值部分仍属于一方的个人财产，离婚时不进行分割。如果房产是一方婚前贷款购买婚后共同还贷的，则婚后增值部分属于双方共同财产，增值部分按夫妻共同财产分割。如果房产属于夫妻共同财产，则增值部分当然属于夫妻共同财产，房产按夫妻共同财产分割。
如果是夫妻双方共同出资购买的，或者是房产证上是登记的两个人的名字，房产算是夫妻共同财产。如果是一方购买期房，但是有财产协议约定房子共同所有的，是夫妻共同财产。
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