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网签备案的作用表现如下:网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠;交易过程全部信息化后,可以缩短买卖双方交易递件的时间;网签之后,交易将会更加透明,交易双方权益将会更有保证;网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控;交易过程中的资金将会更加安全。
网签也叫预告登记。预告登记的首要效力在于担保功能,即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。 预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。 预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
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