夫妻一方借名买房,处理对策:第一、所谓产权人有无泄露真相的可能。因为房产价值巨大,一般当事人不会将该房产以一般朋友的名义购买,而最常见的是以父母兄妹的名义购买。因此,如果一方并不宽裕的父母或兄妹拥有巨值的房产,就有可能存在这种情况。根据不同的人人制订不同的调查对策及方式,就有可能会有所收获。第二、从交易时间,摸查出资线索。根据购房付款的时间,回忆一方在此期间财务上有无重大支出或异常,有条件的,还要查询一方银行存折上的资金流向,在确有把握的情况下,查询打入房地产公司购房款的银行出处,也有可能获得柳暗花明的收获。
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夫妻一方名下已有一套通过贷款方式购买的住房的,再买住房的按照法律规定属于二套房,如果通过贷款方式购房的,将会适用第二套差别化住房信贷政策,贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
考察是否是首套房是以家庭为单位的,不是一个人为单位进行判定的。所以夫妻中如果只有一方名下有房屋,再购买另一套房屋,也不能算是首套住房,应该算第二套甚至第三套住房,要按照实际的住房套数进行判定,由于不是首套房,所以也不能享受首套房的待遇。
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