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未成年以孩子身份买房合法吗?

2023-02-14 08:13:24
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吉林省在线咨询顾问团

2023-02-14 回复

专业分析:

不论未成年人为无民事行为能力人还是限制民事行为能力人,购房之事均已超过其民事行为能力之范围,须由其法定代理人代其为之。因此,在法定代理人为未成年人单独购房时,合同上签有未成年子女及其法定代理人二人的姓名,但法定代理人在签署自身姓名时须明确表示自己是作为法定代理人代替未成年子女在合同上签字,否则少了个“代”字,商品房销售合同将变为未成年子女及其法定代理人共同签字,所购房产也将成为未成年子女与法定代理人共同共有财产。

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徐延轩律师

北京市京师(上海)律师事务所

未成年孩子可以买房,第一,未限制购房者年龄,签订买房合同和办理房屋权属登记时,要未成年人的法定监护人办理。第二,未成年人签订的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。未成年人买房需法定监护人同意或法定监护人代其购买。

张神兵律师

广东律参律师事务所

未成年孩子在一定条件下是可以买房的。房屋买卖并没有对未成年主体作特别的限制。只是未满8周岁的未成年人作为完全无民事行为能力人实施的民事法律行为是无效的。八至十八周岁的未成年人作为限制民事行为能力人,民事行为也受到限制。

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