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业主委员会的职能有哪些物业管理公司的作用

2022-09-28 23:54:25
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河南在线咨询顾问团

2022-09-29 回复

专业分析:

作为业主委员会,在物业管理方面的作用主要体现在以下几个方面: 一、选聘、续聘物业管理公司。在没有成立业主委员会的情况下,当业主与物业管理公司发生纠纷时(比如认为物业管理公司无法保障小区的安全,门卫形同虚设,对物业管理公司的收费标准、服务质量不满意),业主采取的方式大多是拒绝交纳物业管理费。而物业管理公司在业主不交纳物业管理费的情况下,无心服务,服务质量每况愈下,形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。二、监督、审核各项经费的支出。业主对物业管理公司收取的费用如何使用往往不得而知,特别是专项维修基金的使用。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

业主委员会工作的职责有: 1、召集并主持业主大会; 2、选聘和解聘小区的物业管理企业; 3、续筹并监督公共维修基金的使用和管理; 4、审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算; 5、听取业主、物业使用人的意见和建议; 6、执行业主大会的决议、决定等。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

业主委员会对物业公司的权利有:选聘和解聘物业管理企业,与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同;审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算;听取业主、物业使用人的意见和建议,监督物业管理企业的管理服务活动;履行物业管理服务合同;监督业主公约和物业管理制度的执行;对物业管理企业的管理服务活动予以支持。

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