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夫妻离婚时贷款的房子方应根据具体情况而定。如果房产是一方在婚前贷款购买,婚后双方共同偿还房贷的,并且产权登记在一方名下,则离婚时房产归购买方所有,对另一方偿还的部分予以补偿;如果房产是婚后双方共同贷款购买的,则房产属于双方的共同财产,离婚时由双方协议处理。协商不成的由法院进行判决。
按揭房系夫妻双方婚后以共同财产购买则为夫妻共同财产,离婚是平均分配。系夫妻一方婚前全款购买则为一方个人财产,离婚时归一方所有。婚前一方按揭购买并取得房产证,婚后用夫妻共同财产进行还贷,房子认定为一方婚前财产,但是婚后共同还贷以及房子相应的增值的部分属于共同财产。
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