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没有房产证出租合同有效吗?

2022-10-25 11:25:57
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青海在线咨询顾问团

2022-10-25 回复

专业分析:

根据我国法律的有关规定,通常只有具有产权的房屋才能够依法进行租赁,具体规定如下: 1、建设部《城市房屋租赁管理办法》第6条进一步明确,未依法取得房产证的房屋,不得出租。 2、随着房屋租赁市场的成熟,现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租,但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的,与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的,其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。 3、因此,出租人或者承租人面对没有产权的房屋,可以通过当地的房地产管理部门询问,落实没有房屋产权的房屋是否可以出租或承租。

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北京市京师律师事务所

要看是什么原因没有房产证的,因为本身质量不过关无法办理房产证的就无效。

张神兵律师

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没有房产证如果属于违章建筑的出租合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。属于违法建筑的房屋,当事人不得出租。

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