根据最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由此可知，已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
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房产抵押贷款后贷款还不上，用于抵押贷款的房产可能会被拍卖。当借款人换不上贷款的时候，贷款机构可以将借款人的房产进行拍卖，而拍卖所得的价款，用于偿还贷款。需要注意的是，如果所得的价款不足以清偿贷款，那么不足的那部分，贷款机构将追讨。
如果是被拍卖获得的款项在偿还债务后，如有剩余会进行退还的。被执行人没有可以居住的房屋，可以申请当地廉租住房保障面积标准的居住房屋，或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。
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