严格的说开发商和物业公司是二个不同的公司，就是前期物业，物业是开发商所属或者选择的，也和开发公司是二个责任主体。所以房屋质量问题，主要的是找开发商索赔，漏雨造成的损失，包括修复期间给你居住带来的损失可以索赔，但是房屋质量问题是很难说清楚的，如果仅是防水问题，可以找专业的防水公司来做维修，让开发商承担费用，要是有结构上的问题，如混凝土不达标，可以要求退房，赔偿损失。房屋质量可以鉴定，但是会涉及很多的标准，这个需要专业人员的帮助。
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房屋出现漏水情形的，在保修期内开发商有维修的责任，开发商应该要求施工单位进行维护，如果开发商不承担责任的，业主可以起诉开发商。
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