根据《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息;实践中我们经常碰到这样的合同条款:合同中规定开发商的交房时间,每逾期一日,开发商支付已付房款万分之一违约金,逾期超过三或六个月,购房人可以退房,开发商应承担已付房款万分之一的违约金,这种违约金约定过低,既不能弥补购房人损失,又不能对开发商起到制约作用。二、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。三、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。
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退房款开发商拖着不给可以通过以下方式解决：退房款开发商拖着不给，业主首先应该积极与开发商协商，要求退款；如果业主与开发商协商不成，业主可以到通过向法院申请支付令，要求开发商支付退房款；业主也可以通过诉讼的方式请求法院判决开发商退还房款，胜诉后可以向法院申请强制执行，如果开发商拒不执行，业主还有以拒不执行判决为理由向法院诉讼。
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