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开发商不按期还贷,购房人可以要求银行承担违约责任,不是违约金。

2023-03-05 10:10:12
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福建在线咨询顾问团

2023-03-05 回复

专业分析:

如果房产价值偏低,贷款银行只能根据合同向借款人主张违约责任,但在购房人无能力按时还贷的情况下,贷款银行很难再追究购房人的违约责任,银行贷款利益受到损失。这种法律风险的产生,根本原因不是房地产市场整体价格水平下降,而在于开发商不遵守在房产买卖合同中对房产价值的承诺。 在期房交易中,购房人全额向开发商支付了房款,并向银行还贷一定时间后才可能领到现房。如果开发商在房产买卖中对购房人违约,购房人仍须依照贷款合同的约定,按期向银行履行还贷义务。其结果是购房人全额购买了存在质量瑕疵的房产;如果购房人停止向银行按期还贷,则开发商在向银行承担连带保证责任后,又将取得对购房人的追偿权。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一、会议召开前,参会各单位、部门要将会议通知传达到本单位的参会人员,并派指定人员及时参加会议。 二、参会人员要严格按照会议通知的时间和地点参加会议,提前10分钟进入会场,不可中途离场,参会人员因特殊情况在会议中途请假的,必须经相关领导同意后方可离开。 三、参会人员要服从会议组织人员的安排,按要求着装出席会议,到指定的会议位置就座,参会期间,参会人员要自觉遵守会场纪律,要将通讯工具调至静音、震动或关机,不准在会场接打电话、玩手机、说话交流、吃零食、打瞌睡,认真做好会议记录,会后及时汇报、传达贯彻落实会议精神,并按要求反馈贯彻落实情况。会风会纪问题,关系到干部作风建设。全区党员干部要切实增强“四个意识”,从讲政治的高度认识严肃会风会纪的重要性,严格遵守参会纪律,坚决执行端正会风、严肃会纪的有关规定要求。区纪委将继续加大对会风会纪监督检查力度,对违反会风会纪人员进行问责,同时对单位主要负责人进行严肃问责。

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