发商违约的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容。 （二）开发商一房二卖 开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形： 1、两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证。 2、两个买受人都没有取得房屋所有权证。 （三）开发商交付的房屋质量存在问题 开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。 （四）开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同 购房者购买精装修房，通常价格要比清水房多付房款，但在房屋交付后却发现交付的精装房与开发商展示的样板房有很大的差距。一般购房者因缺乏专业知识，无法判断其潜在的质量缺陷，比如设计缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）开发商未按期办理产权过户 开发商往往借口办理产权登记的资料不齐，房管部门不给办理初始登记，才造成业主办理不了产权证，但开发商以商品房买卖合同中没有约定逾期办理产权证的违约金来推卸责任。
针对房产商违约可能存在的几种现象?，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
婚姻中房产存在的几种形式： 第一，结婚后买房的，不管房产证上登记为男方还是女方所有，都理所当然属于夫妻共同财产。 第二，结婚前买房，结婚后一起还贷的 第三，结婚前一次性购房的，属个人婚前财产。
违约情形划分为两大类：第一类是不履行合同义务，第二类是履行合同义务不符合约定。所谓不履行合同义务，又称毁约行为，指债务人拒绝履行任何合同义务。所谓履行合同义务不符合约定，是指迟延履行合同义务、履行合同义务有瑕疵或者不完全履行合同义务的行为。其中，迟延履行合同义务，是指在合同规定的期限届满后，债务人无正当理由仍未履行合同债务。如果合同未对履行期限作出规定，那么债务人在债权人提出履行催告后仍未履行债务的，则构成了履行迟延。所谓履行合同义务有瑕疵，是指合同债务人所作履行不符合合同规定的质量标准。不完全履行合同义务主要指部分履行、履行方法不当、履行地点不当及其他违反合同附随义务的行为。
相关专题
网友热门关注
