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赠与合同中约定房产赠与子女名下房产的赠与合同效力如何认定?

2022-04-23 14:27:14
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青海在线咨询顾问团

2022-04-23 回复

专业分析:

《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第128条:“公民之间赠与关系的成立,以赠与物的交付为准。赠与房屋,如根据书面赠与合同办理了过户手续的,应当认定赠与关系成立;未办理过户手续,但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人,受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的,可以认定赠与有效,但应令其补办过户手续。” 从上述法律规定可以看出,房屋赠与合同是实践性合同,房屋赠与关系的成立,必须是以办理了过户手续,或者受赠人根据赠与合同取得产权证书并已实际占有使用该房屋,为认定条件。

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广东律参律师事务所

1、附条件的赠予合同,那就要等赠予合同生效的条件出现后才发生效力。 2、签署生效的赠予合同。即赠与人与受赠与人就赠予合同达成一致意见,双方对责权利都进行了明确约定均表示赠予的条件已经成熟,并约定生效时间为签订之日的。 3、虽然签署了赠予协议,但由于产权未过户,赠与人随时都有可能违反赠予协议的条款,最终导致受赠与人的合法权益被侵犯。

王勇律师

江苏名俱扬律师事务所

房产赠与合同效力认定如下:行为人具有相应的民事行为能力;意思是真实的;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公共秩序和良好习俗。

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