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建议双方协商解决。房屋买卖合同经双方签字同意后生效,具有法律效力,双方应当按照合同约定履行,但由于房子没有实际过户,所以相当于房主还没有履行合同义务,房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主,房主有权将房屋抵押,但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方,违反了合同约定,属于违约行为,可以上诉法院要求对方承担违约责任
首先商品房抵押这个行为使被允许的,如果开发商如果缺钱的话就会向银行进行抵押,而且这种抵押的房子也可以出售的,但抵押也需要满足两个条件,一是通知抵押权人并经其同意,二是如实告知买受人,如果没有满足这两个条件即是违法的行为。
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