如死者继承人以后不卖这房子，遇到拆迁也放弃安置补偿，就可以不办理继承过户。继续使用这房子，。 因为合租房产权属于房产证登记人所有。不办理继承过户，住房产权和继承人无关。 《物权法》： 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《房屋登记办法》： 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。
针对农村的房子办房屋产权证，1994年得时候那时只有一个土地使用证和一个印契证，还是原房主的，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
可以办理房产证。办理房屋产权证（房产证），须提交以下材料：提交申请材料材料主要包括以下几种： 1、盖章的申请表。 2、房屋买卖合同。 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。 4、专项维修资金专用收据。 5、契税完税或减免税凭证。 6、购房者身份证明（复印件核对原件）。 7、房屋共有的提交共有协议；。 8、银行农村房屋产权证的提前还贷证明。
农村土地使用证和房产证的区别：土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。
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