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二手房买卖买卖时应注意哪些事项

2022-06-12 09:42:20
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河南在线咨询顾问团

2022-06-12 回复

专业分析:

一、买房要了解的户口问题 (一)了解户籍政策无论是买还是卖二手房,都应该做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项。其中应该明白目前的户籍政策。户口的落定是应该有固体地址的,也就是说必须有可以落户的固定物业。所以如果卖方想把房子卖了,那就得考虑户口应该迁去哪里,而买房则应该清楚,在卖方将户口迁出之前,自己是没有办法将户口迁入该房产的。 (二)预先调查核实在了解了现行户籍政策之后,签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前,购房者最好亲自到房屋所在地的派出所进行核实。有的出售方虽承诺无户口落在该物业,但仍应到派出所核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外,还可以防止有其他人的户口仍未迁走,比如出售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的,则应要求中介机构出具书面的核实报告,并加盖公章,防止少数从业人员的责任心不强或有欺骗行为。

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李鹏律师

天津君申律师事务所

二手房买卖应注意的事项如下:卖方需要提供合法的产权证书原件和身份证;买方到房管局查询产权证的真实性;了解房屋土地使用寿命有多长,是否有欠款;从多方面评估二手房价格,是否有抵押贷款。

章法律师

广东律参律师事务所

二手房买卖时,应注意以下六点:1、了解房屋情况、房产证;2、买卖双方签订合同;3、向房产交易管理部门申请过户;4、双方办理立契手续;5、按规定缴纳税费;6、办理过户手续。

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