办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。 1.前提 对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证,且离婚协议有明确的房产归属。 2.办理流程 (1)到场人:夫妻双方; (2)办理地点:当地不动产登记中心; (3)所需资料:a.不动产登记申请审批表原件;b.申请人身份证明;c.房产证;d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议 3.其他注意事项 (1)委托他人登记的,提交授权委托书、委托双方身份证明。 (2)无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的,需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。
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夫妻离婚房产过户给儿子的风险:儿子如果不尽赡养父母的义务,对于已经过户给儿子的房子,父母也无权收回。儿子去世后,儿子的配偶会和父母一起作为第一顺位继承人分割房子。
这个主要还是因为先对房子过户,这样可以避免产生很多的纠纷,先对房子过户也就是等于将房子出售出去,双方各方面的手续都是可以办理齐全的,不过先过户是需要交纳相应的过户费用的,而且需要交的税费也是比较多的。先过户再离婚需要准备的材料也比较少,办理起来也会更加的容易一些,但如果是先离婚再过户,虽然可以少交很多税费,只需要对房子进行公证,但是需要准备相关的离婚协议,而且还需要准备法院的判决书等等,办理起来会稍微复杂一些,先对房子过户也可以减少风险,也不怕财产转移。
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