对于按揭房产夫妻离婚时如何分割的问题，应根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定是个人财产还是夫妻共同财产。首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
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婚前财产在离婚时不予分割，但是夫妻另有约定的除外。因为婚前财产属于夫妻个人财产，夫妻个人财产不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，所以在离婚时依法不予分割。不过如果双方有约定婚前财产婚后共有，那么婚前财产就会依法成为夫妻共同财产，双方在离婚时可以协议分割，协议不成的，由法院判决。
需要具体情况具体分析。夫妻双方离婚，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，可以向法院提起诉讼，人民法院会根据照顾子女、女方和无过错方的原则进行分割。如果夫妻一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产行为的，另一方可以请求法院对其少分或部分。
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