1、如果婚前拆迁婚后拿的房子属于夫妻一方单位自有自管房，除当地政府有规定外，房屋产权一般归房屋产权单位的干部、职工； 2、婚前拆迁婚后拿的房子属于个人财产还是夫妻共同财产，要看房屋产权证的取得时间是在婚前还是婚后，如果是一方婚前取得，则属于其个人财产；如果是在婚后取得，则属夫妻共同财产。 3、在我国房屋改革中，还有一种普遍的现象是，产权证往往由单位直接办在本单位职工名下。但无论形式如何，凡属于婚姻关系存续期间所得，理应认定为共同财产。 4、一方婚前承租、婚后以夫妻共同财产购买并登记于一方名下的婚前拆迁婚后拿的房子为夫妻共同财产。 5、婚前虽未取得产权证，但一方在婚前已经完成了主要的或者全部购房行为(已经足额或者大部支付购房款，签订购房合同)，即使产权证的取得是在婚后，这种情况一般也认定为个人财产。
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一房二卖的房屋所有权按照下列方式确定： 一、如果出卖人已经与后买受人办理了过户登记手续的，则房屋所有权归后买受人所有。 二、如果出卖人已经与前买受人办理了过户登记手续，又与其他人签订购房合同的，则房子所有权归前买受人所有，出卖人无权再次将房产出卖。 三、如果出卖人与两个买受人都没有办理过户登记手续的，则房屋所有权仍归出卖人所有。
婚前购买的房产归一般认定为一方的个人财产，归一方所有；除非存在以下情况的，则认定房产为夫妻共同财产，归夫妻双方共有： 一、房产证登记了夫妻双方的名字。 二、房产证虽然没有登记夫妻双方名字，但存在以下情况： （一）没有出现在房产证上的一方能够证明共同出资。 （二）房产是一方父母支付首付购买，但婚后是由夫妻共同还贷的。
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