从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人（亦即借款申请人）、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。各方主体之间的法律关系分别为： 1、银行与购房人之间的借贷关系。 购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人。 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。 购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
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购房付款的方式有以下三种： 1、一次性付款； 2、分期付款； 3、银行按揭贷款。 买卖双方交接房款的方法： 1、直接交接； 2、公证处提存； 3、通过律师事务所交接； 4、通过银行托管交接。
买卖双方的关系应是平等和谐的，一是卖方应视顾客为上帝，在职业要求的范围内，尽全力.周到的搞好服务。对顾客在职业要求之外的困难，在力所能及的情况下，尽力帮助;帮不了的，耐心和气的解释。二是买方应视卖方为合作伙伴，什么服务都是有限的，不是无限的。过份或无理的要求，或高高在上的气势，或更恶劣的举动，只能说明自己素质有问题，甚至有严重的问题，围观人会说自己无教养或缺德。
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