一你双方的协议已实际履行,解除是不可能的,终止更没有法律依据,但你们在合同中对税费约定不明,在无有效证据证明你们当处约定的价格系出让方净得额的情况下,如果对方不愿意出营业税,按税种设立的初衷,这个税项应由售房方支出. 二如果有两名无利害关系的证人亦可证明你们当初订立协议时对价格的口头约定. 三也可以补充协议,让对方先支付大部份房款,出让方三年后完成过户协助义务后再结清余款. 四律师费按总标的额的百分之二到三收取。
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合同存在以下情形会导致合同无效：1.合同由无民事行为能力人签订的；2.行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3.合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4.合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示公平或存在欺诈、重大误解等，可以请求法院撤销合同，但并不会导致合同无效。
二手房买卖合同以下情形下无效：二手房买卖合同主体不适格的；合同意思表示虚假的；合同内容违背公序良俗的；合同内容违反法律强制性规定的；房屋买卖恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的。
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