购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。
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首付款交了,合同还没有签订的，可以退房。如果退房不是由于开发商的原因的，是要承担违约责任的。违约金一般按照双方签订的合同约定的履行，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
首付款交了没签合同是可以退的。租房时交定金若没签定金合同，可以要求退还定金。以下三种情况下有可能退还定金：交付定金的人是没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，即18岁以下的人；出租房屋属于未取得建设项目规划许可证或未按照建设项目规划许可证建造的房屋；出租房屋属于经批准或未按批准内容建造的临时建筑。
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