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2022-03-26 回复
你的问题是，只有一张房产证，不能办理分割产权，从而不能办理细分的产权登记。因不了解情况，我估计你所述你叔叔应当可能是集体建设用地所建的住宅（小产权房），其权属属于集体土地，该种产权只能出售给同一个集体的成员，你若不属于该成员，很难办理过户，在法律上不受保护。若属于国有土地转让之后所建房产，依法向土地及房产管理部门申请分割产权，再行办理转让和产权变更登记即可。
针对叔叔把房子过户给侄子，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
丰培铭律师
天津东方律师事务所
叔侄俩不是法定直系亲属，只有办理买卖过户一条路，或是叔叔书写遗嘱，指定侄子以后一人继承。
侄子能过户叔叔房子。但需要通过遗嘱继承、赠与、买卖等方式合法获得房屋的所有权，并且该房屋确实原属于叔叔个人所有。侄子只需要依法办理房屋过户手续，向房屋登记机关申请登记即可。
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