1、一般房屋贷款应由申请人偿还，但是开发商违约的，申请人可以另行其追偿： (1)按揭贷款合同的订立虽然是以商品房的买卖合同有效成立来做为前提条件的，但是购房者跟贷款银行两者之间是一种借贷的关系； (2)而与开发商之间则是一种房屋的买卖关系，虽有两者都关系，但完全是两种独立法律关系(两者的合同双方是不一样的)。 2、申请人不履行还款义务的，借款方可以向房屋所在地的人民法院起诉，要求当事人偿还欠款，在法院判决后，债务人不履行偿还欠款的义务的，债权人可向人民法院申请强制执行； 3、根据《个人住房贷款管理办法》第35条的规定借款人不按期归还贷款本息的，贷款人按中国人民银行《贷款通则》的有关规定，对借款人追究违约责任； 4、根据《贷款通则》第32条的规定： (1)借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息；贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息； (2)对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。
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可以起诉，但丧失了胜诉权。即如果对方主张诉讼时效的话您这边就丧失了胜诉权，超过了诉讼时效的起诉很难得到法律保护。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
欠钱被起诉但是没有钱的，有以下处理方法： 1、可以申请调解，尽量减少还款的数额。 2、可以进行协商，分期还债。 3、努力合法挣钱。如果被执行的，法院会限制消费，法院还会监控你的银行账户，一旦发现有钱不还，就会以“拒不执行法庭裁决罪”起诉，会坐牢，并且会冻结你的资产。
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