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农村小产权房可以买卖吗

2022-09-19 09:30:57
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香港在线咨询顾问团

2022-09-19 回复

专业分析:

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

有效,合同有效的条件是:1.双方主体适格2.合同当事人意思表示真实3.不违反法律,行政法规效力性强制规定,不违背公序良俗。针对小产权房,我国法律没有具体条文规定禁止买卖,所以满足合同有效要件,故是有效的。

章法律师

广东律参律师事务所

可以。但是农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的,只有本村经济组织成员之间才可以使用,本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。

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