你的问题是关于买房交付后但开发商延迟办证的问题，开发商具有为购买者办理产权的法定义务，无论从合同约定上还是法律规定上，开发商都属于违约，依法应承担违约责任并赔偿买房者损失。损失数额有约定的，按照约定执行，没有约定的，按照法律规定执行。你可以要求办理产权并赔偿损失，也可以要求解除合同并要求赔偿损失。 律师费根据案件情况参照法律协商确定。
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如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
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