商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。商品房办理土地证需要的材料：①出售合同书及购房发票②清地名单③其他的必要材料商品房土地证过户所需要提供的材料： 1、转让方的原土地使用证原件； 2、已过户后买受人的房产证原件及复印件； 3、买卖双方身份证原件及复印件； 4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
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商铺有土地使用证的作用是： (一)可以有效保护不动产产权的完整性。《房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。按照《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
商品房有土地使用证，商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。具体如下：商品房应该有土地使用证，只有房产证的房子是不能过户的，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房；真正的商品房是要有五证两书的，因而对于商住房而言，拥有土地使用证是正常之事，没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售。
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