既然房屋买卖合同已经签订，您也依约履行了合同约定的义务，对方当然也要按照合同向您交付房产并办理过户手续。如果对方明确违约，不为您办理过户手续或拒绝交房，那么您可以进行起诉。如果证据全面充分，您当然可以胜诉。鉴于您的问题描述比较简单，本律师仅能在此做原则性的回答。
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经抵押权人同意，不过户的抵押房可以买卖。经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式买卖有抵押的房屋，但房屋在抵押期间只能进行买卖的交易行为，在解除抵押后方能进行过户登记。
房屋没过户能买卖。但是不能办理过户登记手续，不影响房屋买卖合同的效力；一般情况下，签订完买卖合同未办理房产过户登记的，购房人是不能拥有房屋的产权；购买此类没有过户的房子是存在一定的风险的；对房屋只有使用权而没有对房屋的所有权，也就是购买没有过户的房屋只能居住在这里，而房子的产权却不是自己的。
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