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如果是买方反悔的定金不能退回，因为当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保； 定金是一种担保形式，交了定金又不买了属于违约行为，定金不能退还；如果是卖方反悔的，则定金应当全额返还。
一般不能退换，但开发商有违法行为则可以退换，如欺诈行为。开发商的欺诈行为使购房者对房子有了错误的认识，因此他们做出了错误的购房者行为。开发人员的行为违反了事务完整性原则。在这种情况下，购房者不能买房，要求退还定金。由于不可抗力或事故。
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