离婚时房产分配可能情况： 一、房产属于夫妻一方的个人财产的，或者由他人明确赠与一方的，归个人所有； 二、房产属于夫妻共同所有的，离婚时双方可以约定分配，协商不成，原则上平均分配； 三、房产由一方婚前贷款购买，并登记于首付方名下，婚后共同还贷的，离婚时可以协商归属，协商不成，归首付方所有，对另一方补偿； 四、离婚时一方有过错的，结合双方的实际情况由法院判决。
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离婚时不能分的房产有： 1、房产由一方用个人财产购置的； 2、未办理过户手续的二手房； 3、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下的房产； 4、只有使用权没有所有权的房产。《民法典》第一千零八十七条规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚时不能分的房产有： 1、房产由一方用个人财产购置的； 2、未办理过户手续的二手房； 3、父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下的房产； 4、只有使用权没有所有权的房产。
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