对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚 未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半。 如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。
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夫妻离婚房产贷款还未还清的分割方式是: 1、房屋购买于婚后,房屋属于夫妻共同财产,在离婚时房产与房贷一并分割; 2、婚前付款买房一方名下,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务; 3、房产在夫妻双方名下,房屋属于夫妻共同财产,离婚时房产与房贷应一并分割。
未还清贷款的房子离婚时的分割方式:若未取得所有权的,一般不得分割所有权,只能确认使用权。若已取得所有权的,一方婚前购买,婚后共同还贷的,由双方协商分割,协商不成的,由法院判归登记一方。
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