欠条不成立有以下几种情况： 第一，欠款人未在欠条上签字确认； 第二，双方之间不存在真实的欠款事实； 第三，债务是非法的，不受法律保护的债务欠条必须由债务人本人填写有的债务人原本就有意要逃避债务，在打欠条时，故意找人代写。当债权人索款时则以不是本人笔迹为由，拒绝偿还。所以欠条必须由债务人本人填写。如欠条为打印稿，在欠款人署名栏最好要求由借款人签名、盖章、按手印。
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借条是借款人向出借人出具的借款书面凭证。 口说无凭，但光有凭借条，也不能笃定借贷关系成立。决定借条生效的关键条件是，出借人将借款提供给了借款人。总而言之，借款从出借人手中转移到了借款人口袋，那么借贷关系才得以成立。
以下情况可以退房：当事人协商一致的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；房屋质量不符合合同约定标准的。
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