通过过户变更房产所有人。 离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： （1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； （2）、到交易中心办理转绘； （3）、到房管局办理免征契税申请； （4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费； （5）、取证。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用；其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。
针对现在想协议离婚。六个月大的孩子我抚养，法律上有效吗这样的协议？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
一般情况下六个月的孩子还处于哺乳期，应当跟随母亲生活。但母亲有下列情形的可以由父亲抚养： 1.母亲患有严重的疾病或者具有传染性疾病的情况下； 2.如果母亲不尽抚养义务的，且父亲要求获得抚养权的； 3.其他的一些原因导致母亲无法抚养孩子的。
相关专题
网友热门关注
