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房屋遗嘱书如何写才有效

2023-02-27 16:43:00
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江西在线咨询顾问团

2023-02-27 回复

专业分析:

1、遗嘱的分类。遗嘱可以分为口头遗嘱及书面遗嘱;还可以分为自书遗嘱及代书遗嘱,此外还有将遗嘱进行了公证的公证遗嘱。 2、遗嘱的生效要件。自书遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日,并不要求有见证人在场,只要是其真实的意思表示即为有效。代书遗嘱为立遗嘱人以外的人代立遗嘱人按照其意思表示所书写的文书。代书遗嘱除应具备自书遗嘱的要件外,还应该有两个以上与所力遗嘱无利害关系的人在场见证。遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗赠。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。口头遗嘱。口头遗嘱,只有在危及情况下才可以使用,同时要求有两个以上无利害关系的人在场作为见证。待危急情况解除后,遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。公证遗嘱。自书、代书、录音、口头遗嘱,不得撤销、变更公正遗嘱。公证遗嘱的变更也要用公证的形式,其他形式不得对抗其效力。 3、遗嘱与公证的关系(1)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。(2)处分房产的遗嘱未经公证,在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议,经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。(3)对遗嘱内容有争议,经协调不能达成遗产分割协议的,可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。(4)办理房产公证事项,除证明遗嘱、赠与书或委托书等单方法律行为,可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外,其他应在房产所在地公证机关申请办理。

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沈小会律师

浙江奥廷律师事务所

自书遗嘱应符合以下条件才有效: 1、必须是立遗嘱人亲笔书写。不得由他人代写,更不得打印; 2、遗嘱中处置的财产应属于立遗嘱人所有; 3、应具备遗嘱的主要内容,包括:立遗嘱人身份信息、财产具体信息、财产处置方式、亲笔签名和日期。现实中存在大量无效或部分无效的遗嘱,其中一个很重要的原因,就是立遗嘱人在遗嘱中处置了不属于自己的资产。其中最典型的,就是处置夫妻共同财产。在此建议,如果要在遗嘱中处置夫妻共同财产,可以由夫妻双方订立一份夫妻共同遗嘱,或者夫妻双方同时订立相同内容的遗嘱,从而保证夫妻双方对同一夫妻共同财产的处置意见一致。

章法律师

广东律参律师事务所

1、遗嘱人亲笔书写。2.、遗嘱人亲笔签名。 3、注明年、月、日。

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