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还款期内的买房贷款合同还能解除吗

2022-07-12 19:46:18
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吉林省在线咨询顾问团

2022-07-12 回复

专业分析:

房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同。解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。实践中买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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广东律参律师事务所

不还款致使合同目的不能实现,依法由解除权人来解除合同是有效的。当事人一方迟延履行债务致使不能实现合同目的的,另一方当事人可以解除合同。对方对解除合同有异议的,可以向人民法院或者仲裁机构提出申请。

张神兵律师

广东律参律师事务所

贷款合同解除之后,按照合同约定返还贷款,合同没有约定的,贷款人可以随时要求借款人返还贷款,但应当给予对方一定的准备时间。根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。

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