买卖宅基地合同有效吗-法师兄

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广东在线咨询顾问团

2023-03-09 回复

专业分析：

通常所说的农村宅基地买卖协议是指宅基地使用权的买卖。原则上，宅基地使用权的买卖仅限于农村集体组织成员之间，宅基地使用权人在出卖、出租房屋后，不得再申请宅基地。宅基地使用权作为用益物权，其特点包括：一、宅基地使用权人只能是农村集体组织成员，城市居民、法人和非法人组织不能成为宅基地使用权的主体；二、宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地；三、宅基地使用权的内容仅限于利用土地建造住宅及其附属设施；四、宅基地使用权的取得通常是无偿且无期限的；五、宅基地使用权的变更或消灭必须登记。

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宅基地买卖合同有效吗

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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宅基地买卖合同无效。根据《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 2021年实施的《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

宅基地买卖合同有效吗