一、契税普通住宅 1、若建筑面积小于或等于90㎡，则契税=指导价×面积×1%(家庭二次购房为3%); 2、若建筑面积大于90㎡小于等于140㎡，契税=指导价×面积×1.5%(家庭二次购房为3%);非普通类住宅契税=指导价×面积×3%二、营业税及附加 1、当出售所购时间超过5年的非普通住宅，营业税=(指导价×面积-购入原价)×5.6% 2、当出售所购时间超过5年的普通住宅时，免征营业税; 3、当出售所购时间未满5年的住宅时，营业税=(指导价×面积)×5.6%三、个人所得税个人所得税=指导价×面积×1%;若出售房屋来源于赠与、继承，个人所得税=(市场价-购入原价)×20%四、交易手续费交易手续费=面积×6元/㎡五、转移登记费 80元/户六、维修基金维修基金=面积×22元/㎡(非电梯)/27.5元/㎡(电梯);如果建成年代为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用。七、土地出让金政策性住房买卖办国土证需要交纳土地出让金：二环路以内：(指导价×面积)×1.5%+国土证办证费20-30元不等;二环路以外：(指导价×面积)×1%+国土办证费20-30元不等多家中介公司表示交易税费由买方出二手房交易税费到底由谁出，国家法律已有明文规定，买方承担契税，卖方承担营业税和个税。
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二手房买卖个税由卖方承担，因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的，即卖方在销售个人住房后所获得的利益，要根据规定缴纳个人所得税。
二手房交易税费计算标准： 1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。 2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。 3、交易印花税：成交总价的0.05%。 4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。 5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
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