首先，关于卖房问题，房屋买卖过户需由本人到场，并且提供身份证。但是，也不排除你朋友通过一些关系，使得你的房屋过户到别人名下。 第二，关于抵押问题，也是需要本人到场并提供身份证的，如果确实已经办理抵押手续，可以通过诉讼撤销该抵押。 建议你两件事：1、去房产交易中心查询你的房屋的现状，是否还在你名下？是否已经办理抵押手续？2、把房产证和户口簿挂失，重新领取新的房产证和户口簿，那么他手上的原房产证和户口簿就等于废纸了。
针对房产证过户可以委托别人吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
可以。 理由：如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
可以委托别人办理。只要委托手续齐全即可。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
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