在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面经营权,向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费,杂费和其他相关成本。店面转让不一定都有转让费,但多数转让费是一级转一级转下去。转让费数额可以不告知房东,但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。 租房时要注意点事项有: 1、一定要签书面租房合同,口头协议没有证据。 2、仔细检查房中的所有物品好坏,避免以后发生纠纷。 3、约定具体的违约事项和违约责任,避免扯皮。 4、最好约定转租的事项。
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租赁店铺的税费以租金为基础计算,增值税为月租金收入的3%,城建税为增值税的1%或5%或7%,教育费附加为增值税的3%,地方教育附加为增值税的1%,房产税为月租金收入的4%,土地使用税为每平方米土地年税额除以12个月乘以占地面积,印花税为月租金收入的0.1%×0.001。
店面租赁合同经出租人同意可以转让。双方签订的店面租赁合同中明确表示同意实施转让或合同虽未约定但出租人表示同意转让的,承租人可以将房屋转让给第三人,转让合同具有法律效力。
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