1，预售证是当地房管局部门负责审批办理的，办理预售证的前提是开发公司必须取得《国有土地证》、《用地规划证》、《工程规划证》和《工程施工证》后才可以办理的。2，开发商只能在取得预售证后才可以对外销售的，这个时间段交纳房款和定金的才是合法的程序的。3，所以在开发商未取得预售证之前所缴纳的定金是可以全额退款的。
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可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金。
是否能退定金需要根据实际情况而定。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题的，买方可以与开发商协商解除合同，并且要求无条件返还定金或首付款。如果是因为买方个人原因导致的，则买家需要承担违约责任，卖方才能返还定金或首付款。
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