房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。 担保费 一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。 申请资料 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
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1、担保额度在500万元以下，担保年费率5%； 2、担保额度在500万元以上、1000万元以下的部分，担保年费率4%； 3、担保额度在1000万以上的部分，担保年费率为3%； 4、每宗担保收费按上述费率计算低于2000元时，应按不低于2000元收取。
所谓的贷款担保人就是指借款人向金融机构申请借款时，当借款人没有足够的能力按时归还借款时，担保人愿意按照合同的约定来履行借款人无法承担的借款责任。成为贷款担保人要满足以下条件： 1、贷款担保人应当具有完全的民事行为能力 2、贷款担保人应当具有有效的身份证明，在贷款所在地有居住场所 3、贷款担保人应当拥有良好的征信记录 4、贷款担保人应当具有较强的还款能力 另外，机关法人，以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为担保人。
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