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超过继承时效20年的房子由所有继承人共同共有。 依据相关法律的规定，继承开始后,继承人没有表示放弃继承的，视为接受继承。继承纠纷自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。房子未分割的，视为所有继承人共同共有。
爷爷的房子继承权具体情况如下：没有遗赠扶养协议。遗嘱继承效力高于法定继承，低于遗赠扶养协议；被继承人的遗嘱合法有效。首先，被继承人生前立有遗嘱。其次，遗嘱必须符合法律规定的有效要件，因为只有合法的遗嘱才能发生法律效遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。继承人必须具有继承资格。
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