贷款房也就是按揭房,按揭房交易过户流程如下: 1、实地看房 这是房屋过户中不可或缺的重要步骤,如果少了这一环节,就很容易出现纠纷。因此买方不仅要实地查看房源,还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。 2、签订《买卖合同》 实地查看、核实了房屋情况后,买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。 3、卖方向贷款银行提交提前还款申请,并办理解除房产抵押 经过银行同意后,卖方准备好资金前往银行办理提前还款。办理完毕后,需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证,前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。 4、买方办理贷款手续 如果买方需要办理贷款手续,则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料,一同前往银行办理房屋贷款手续。 5、办理交易过户 买卖双方携带相关证件原件,前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周,在办理过户时,买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。
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二手房贷款过户的办理流程如下,应该要在办理过户手续前,客户到银行申请贷款,申请完毕后,可以去办理过户。过户后,交易中心会将名单上报到银行,看银行的贷款是否已获批准。转让前,为了保证双方的利益,首付款应该要交给房东。转让完成后,再把剩余部分付清。
首先,要对房子的产权进行调查,落实房产状态,避免房产纠纷或房屋抵押等案件发生。其次,签定二手房买卖合同,确定付款方式,然后买方付房款。最后,买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户完成后,房屋的产权发生转移到买方名下,新业主凭身份证本人领取房产证,过户当天就能领取新房产证,交易完成。
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