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租房提前收房到期后发现房东违约怎么办

2023-04-12 10:37:49
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香港在线咨询顾问团

2023-04-12 回复

专业分析:

这主要看你们当时签订的租赁合同上是怎样约定的。如果你们约定的是提起一个月通知房东,那就是你们违约,如果当时合同上没有这方面的约定,你们的做法是对的,房东没有权利扣押金。从你所描述情况看,你们没有违约,因为房屋租赁合同已到期,你们可以要回自己的租房押金。要求全额退回押金。2.要求赔偿为要回押金的交通费等费用。3.要求房东承担诉讼费。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

出租方提前收回出租房的违约赔偿为:合同中约定了违约赔偿的,按照约定支付违约金。没有约定的,参照实际造成的损失进行赔偿,违约金不得超过违约一方订立合同时能预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。。根据2021年1月1日起施行生效的《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

肖玉婉律师

湖北瀛楚律师事务所

租房合同未到期房东提前收房,需要承担违约责任,要求赔偿损失。非自身原因导致解除合同的,房东需要按照租赁合同约定支付违约金,具体金额按照合同约定执行。

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