房屋抵押贷款有什么要求？-法师兄

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四川在线咨询顾问团

2023-02-21 回复

专业分析：

房屋抵押贷款的条件： (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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房屋抵押贷款有哪些要求

张神兵律师

广东律参律师事务所

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第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁; 第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明; 第三具有良好的的信息记录和还款意愿; 第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内; 第七借款人具有合法有效的购房合同或协议; 第八有贷款人认可的有效担保。

房产抵押贷款有什么要求吗