1、如果确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。 2、比如男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子市价的一半。如果都支付不了的，可以变卖房产，钱一人一半。 3、房子有没有贷款，当初是谁购买，登记在谁名下，谁是过错方等，对房产分割都有影响，还是需要根据具体情况处理。
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离婚房产分配协议主要包括以下内容: 1、被分割财产的物理现状和权利现状; 2、分割财产的原则、方式、方法、标准; 3、各协议人分得的财产的物理现状和权利现状; 4、分割后财产的交付和转移条件; 5、协议各方的基本情况,包括姓名、性别、出生日期、身份证号、住所地等。
协议离婚婚前房产的分配有三种情况：一方婚前以个人财产购买，婚后共同还贷，则房子是一方财产，离婚时不分割，可要求对方偿还其还贷部分；婚前以共有财产购买，婚后共同还贷，如不能提供出资证据，将被认定一方财产，离婚时不分割，可要求对方偿还其还贷部分；婚前父母出资为孩子个人购房，离婚时不分割，归一方所有，如婚后共同还贷的，可要求对方偿还其还贷部分。
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