拍卖佣金一般都是5%。是成交后，买受人在价款之外另外要付给拍卖公司的。 执行款，也就是成交价款，是给申请执行人的，申请人不付佣金，法院的强制拍卖是单方收取的，只对买受人收。 如果你是申请执行人想把房子买下来，那么你可以在流拍的情况下接受以物抵债，这样可以省去拍卖公司的拍卖佣金。如果没有流拍，那更好了，你不就可以拿到执行款了吗。
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法院拍卖房产佣金费用收取比例最低不得超过0.5%，最高不得超过5%，按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取，具体比例按照最高法院关于拍卖的相关司法解释。
判决生效后，原告申请强制执行后法院就可以拍卖房子。从起诉到拍卖，正常走下来，要一两年左右。 法院执行房屋时，需要有以下程序： 1、在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。 2、拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。 拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。 3、第三次拍卖对于第二次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。 另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。 如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月，最大的不确定性就在这个阶段。
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